Зa 2017 гoд цeны нa нeдвижимoсть в Укрaинe упaли нa 10-15%.
Пaдeниe цeн нa квaртиры нaчaлoсь eщe в 2008 гoду, a ужe в 2014 гoду стoимoсть жилья в дoллaрoвoм эквивaлeнтe пaдaлa нa 2% eжeмeсячнo. В цeлoм, пo слoвaм риeлтoрa Aлeксaндрa Гришкo, зa пoслeдниe 10 лeт стoимoсть квaртир упaлa в три рaзa, пишeт Xрoникa.инфo сo ссылкoй нa Вeрoятнo
Причин в (видах снижeния цeн нeскoлькo: oбeсцeнивaниe гривни, пaдeниe пoкупaтeльскoй спoсoбнoсти укрaинцeв, ситуaция в AТO.
Близ этoм экспeрты oтмeчaют, чтo в 2018 гoду тeндeнция сoxрaнится – цeны прoсядут приблизитeльнo нa 10%, xoтя критичeскoгo oбвaлa нe будeт.
Киeв
Цeны: oт 18 тысяч дo нeскoлькиx миллиoнoв дoллaрoв.
Сaмыe бюджeтныe рaйoны: Дeснянский и Святoшинский.
Сaмыe дoрoгиe рaйoны: Пeчeрский и Шeвчeнкoвский.
Oднoкoмнaтную квартиру в столице позволительно найти с бюджетом до полумиллиона гривен (18 тысяч долларов). Уминать варианты и свыше 200 тысяч долларов (ось Киева), утверждает Александр Гришко. Прификс «двушек» стартует от 20 тысяч долларов и доходит прежде миллиона долларов. Трехкомнатную квартиру не грех найти чуть дешевле 30 тысяч долларов.
«Многие специалисты рынка недвижимости утверждают, а неплохой инвестицией является выкуп квартиры в новостройках. Такого мнения придерживается и достаточное намолот покупателей, которые охотно голосуют своими деньгами», – отмечает риелтор.
По-старому всего это связано с выгодной ценой – вроде правило квартиры, которые находятся получи и распишись этапе строительства в несколько однажды дешевле.
Запорожье
Цены; через 8 до 30 тысяч долларов;
Самые бюджетные районы: Заводской, Павло-Кичкас, Хортицкий и Осипенковский;
Самые дорогие районы: Царскосельский район и Вознесеновский.
На рынке Запорожья наблюдается низкое заток новых объектов. Хороших предложений недостаточно.
«Это связано с нежеланием базисный массы собственников продавать приманка квартиры по таким низким ценным, которые диктует толкучий: люди ожидают, что цены для недвижимость вырастут», – утверждает риелтор Малый господин Гончаров.
Основная часть покупателей равно как занимает выжидающую позицию и «выхватывает» варианты, которые выставляются подалее рыночной стоимости. Особым спросом пользуются одно-двухкомнатные квартиры. Цены получи и распишись некоторые из них, соответственно словам риелтора, остались для уровне, когда доллар был вновь по курсу 8 грн.
Держи вторичном рынке минимальная такса однокомнатной проданной квартиры составляет 8 тысяч долларов, максимальная – 30 тысяч долларов. «Соответственно первая гнездо была в убитом состоянии, вторая в хорошем месте с отличным техникой и мебелью,» – говорит риелтор.
Минимальная стоимость двухкомнатной проданной квартиры составляет 12 тысяч долларов. Максимальная ценность здесь уже зависит через квадратных метров: в среднем 900 долларов по (по грибы) кв.м.
«Трех- и четырехкомнатные квартиры особой популярностью невыгодный пользуются, в связи с дорогими коммунальными услугами. Не в пример другим составляют дома с автономным отоплением, новые застройки с закрытой территорией, с консьержами и охраной», – отмечает Гончаров.
Цены получи и распишись трех- и четырехкомнатные квартиры начинаются с 17 тысяч долларов и доходят по 900 долларов за кв. м.
«По новостройкам Запорожья что-нибудь-то сказать очень жизнь не мила. Основная проблема – это образовывание их в местах не пользующихся популярностью в принципе», – говорит рецензент. Вторая проблема новостроек – сие строительство квартир слишком ахинейский метражности.
Харьков
Цены: с 12 до 170 тысяч долларов и превыше;
Самые бюджетные районы: Основа, ХТЗ, Рогань, Небесный причал;
Самые дорогие районы: Горный, Центр, Сосновая Горка.
Квартиры ключник-сегмента в Харькова характеризуются отдаленностью через центра, и находятся, в основном, получи первых и последних этажах невысоких домов.
«Для дорогого жилья характерна престижность района. Что правило, дома бизнес-, премиум-класса неужели клубные дома, с отличным ремонтом стоят в разы любимее. Также на стоимость влияет наличествование мебели, высокие этажи с панорамным видом и взрослые планировки», – рассказывает риелтор Гуля Балака.
Минимальная цена двухкомнатной квартиры – 14 тысяч долларов, максимальная – 170 тысяч долларов. Стартовая стоимость трехкомнатной квартиры – 20 тысяч долларов. Возле этом стоимость может губить до 2,5 тысяч долларов следовать кв.м.
Цены на квартиры в новостройках стартуют ото 13 тысяч долларов вслед однокомнатную квартиру и доходят перед 133 тысяч долларов. «Также популярен в Харькове членик смарт-квартир общей площадью с 9 до 30 кв. м», – говорит рецензент.
Львов
Цены: от 15 давно 200 тысяч долларов и раньше;
Самые бюджетные районы: Шевченковский (Рясне) и Сыховский;
Самые дорогие районы: учреждение и Лычаковский (Парк Погулянка).
По мнению словам риелтора Павла Шумилова, однокомнатную квартиру (30 кв. м) минус ремонта и без балкона годится. Ant. нельзя приобрести за 15 тысяч долларов. Двухкомнатную квартиру (44 кв. м) в «хрущовке» и вне ремонта можно приобрести из-за 24 тысячи долларов.
Минимальная ценность двухкомнатной квартиры в новстройке (63 кв. м) – 27 тысяч долларов, максимальная – 145 тысяч долларов.Минимальная курс трехкомнатной квартиры без ремонта – 28 тысяч долларов, максимальная – 130 тысяч долларов.
Квартирка 80 кв. м в архитектурном стиле барокко, с дизайнерским ремонтом и индивидуальным отоплением обойдется сделано в 160 тысяч долларов, так есть примерно по 2 тысячи после кв. м. В новостройках Львова хата 45 кв. м с балконом, бронированными дверями, дизайнерским ремонтом, индивидуальным отоплением и панорамным видом с окна короче стоить 90 тысяч – как и примерно 2 тысячи долларов следовать кв. м.
Херсон
Цены: с 18 до 100 тысяч долларов и больше;
Самый бюджетный район: Шуменский;
Самый многоценный район: центр.
По словам риелтора Анны Подсадных, особенностью Херсона является плотная строительство жилых микрорайонов 50-60-х и 80-90-х годов. Новостроек на этом месте немного и они представляют определительный риск.
«Покупка таких объектов носит повышенные риски – тайна, что с землей, которая находится подина реконструируемым зданием, что с подводом коммуникаций (т.к. отдельные люди здания стояли пустыми ото 5 до 10 лет), сможет ли застройщик модифицировать назначение здания с нежилого фонда бери жилой», – говорит риелтор.
Однокомнатная хауз в спальных районах Херсона есть смысл в среднем 18-20 тысяч долларов, в центре – 25-35 тысяч долларов. «Однушку» в новостройке не грех купить за 19 тысяч долларов.
Двухкомнатную квартиру сверху вторичном рынке в спальном районе позволено приобрести за 25-28 тысяч долларов. Начальная себестоимость квартиры в новостройках – 25 тысяч долларов, максимальная – 50 тысяч долларов.
Средняя достоинство трехкомнатной квартиры в спальных районах – 27-35 тыс. долларов, в центре – через 40-100 тысяч долларов. Новострой в хорошем доме – ото 800 долларов за кв. м.
«Ценятся на хазе со своими парковочными тут и там (центр Херсона изрезан катакомбами, вот п паркинги строят редко). Рядом этом во всех случаях первые и последние этажи стоят дешевле»,- отмечает Подсадных.
Николаев
Цены: с 8 до 37 тысяч долларов и вне;
Самые бюджетные районы: Терновка, Матвеевка, Варваровка, Заводской аймак;
Самый дорогой район: р – улицы Соборная и проспект Опорный.
По словам риелтора Андрея Олейникова, однокомнатные квартиры получай вторичном рынке продаются соответственно цене от 8 тысяч долларов. Максимальная курс – 18 тысяч долларов. Двухкомнатную квартиру разрешается приобрести за 9-28 тысяч долларов, трехкомнатную – вслед за 11-37 тысяч долларов.
В целом, чисто отмечают специалисты, на тариф жилья влияют несколько факторов: этажность (первые и последние этажи стоят меньше), отдаленность от центра, расположение, наличие мебели и общее имущество здания.
Кроме того, самым выгодным периодом про покупки жилья является титанида и новогодние праздники. Осенью противоположно часто идет резкий кратковременный лансад.
«Перед Новым годом нуждаемость падает, за этим цены также проседают. После новогодних праздников который-то из собственников надеется, по какой причине сейчас будет много покупателей нате его недвижимость и могут поддеть цену. И такие редкие подъемы в целом могут чуток приподнять рынок по ценникам, а никак ни по продажам», – рассказывают риелторы.
Задел на приобретение жилья в новостройках заурядно объявляют под Пасху и Рождество христово. При этом скидки составляют прежде 5 тысяч долларов за квартиру. Однако часто перед этим поднимаются цены в туже суму. Эксперты в свой черед советуют помнить, что (резервный и скидки не касаются популярных застройщиков – у них отсутствие квартир.
Читайте также: Цены в квартиры в Киеве начали с
Кроме того, есть и глобальные тенденции. Взять, в районах, где много новостроек, цены получай «вторичку» падают на 3-5%.
